满堂彩

廈門裝修消防服務網
裝修消防設計·施工·報審 咨詢電話:13600906870
收藏本站
設為首頁 | 收藏本站
廈門消防服務

廈門廠房裝修公司,誰來賠償我30多萬廠房裝修費?

瀏覽數:60

租用的廠房是違建 誰來賠償我30多萬廠房裝修費


  ▲熱線報料

  近日,一位王先生給本報熱線打來電話稱,他租用的廠房是違章建筑,最近房東通知他說廠房要被拆除,由此帶來的損失不知如何求償。

  “租用這個廠房之前,房東并未跟我說這廠房是違章建筑。我裝修這個廠房花費了30多萬元,原租期是9年,現在才過了3年,損失實在太大了。”王先生說。

  ▲記者調查

  生意正處于上升期 廠房卻要被拆了

  王先生告訴記者,他來自重慶,到臺州從事汽修行業已多年。2010年,他經過多方考察,看中了椒江區下陳街道陳洪村機場路的一處廠房,準備自己開辦汽修廠。同年3月1日,他向該廠房的房東陳先生租用這一廠房,并簽訂了9年的租用合同。王先生說,廠房占地面積共計844平方米,營業房面積144平方米,場地面積約100平方米。

  “這個廠房是個毛坯房,我投入了30多萬元進行裝修。通過前3年生意的鋪墊,生意正處于上升期,剛好是開始回報的時候。”王先生說,讓他意想不到的是,5月3日晚上,房東突然打電話告知說該廠房是違章建筑,現在面臨拆除。

  “拆除后,廠房面積預計只剩下400平方米左右,營業房面積和外面的場地面積也將大幅減少,不知道還能不能將汽修廠再辦下去。”王先生說,前3年汽修廠的年產值也就15萬元左右,現在積累了一定的老客戶,目前還處在虧損狀態,“今年才4個多月,產值就達到28萬元,按照這個進度,本來今年完成50萬元的目標不是問題,可廠房一被拆除,什么都沒了。”王先生說。

  5月6日,記者在現場看到,廠房的前半部分已經開始拆除,廣告牌也撤下了,有幾間店面已經搬空。王先生告訴記者,現在汽車修理廠已經無法正常營業了,“原先我還將幾間店面轉租給了一家洗車店,如今洗車店聽說廠房要拆了,便要求跟我解除合同,還要賠償他們一筆錢。”王先生說。

  承租者希望房東承擔部分廠房裝修費用

  王先生說,廠房拆除后,影響了他的生意。他今年剛交了12.6萬元的租金,從3月1日開始結算的話,應退還他10萬元的租金及6萬元的押金。此外,當初租廠房時,房東并未告知該廠房是違章建筑,導致他花了巨資來裝修廠房,房東應該補償裝修損失費。

  隨后,記者找到了廠房的房東陳先生。他說,這塊地是他向陳洪村租用的,租期為15年。“雙方簽訂租賃合同時,我就告訴王先生這廠房是臨時廠房,我建議他先租短期,但是他希望能夠在此長期發展,還主動要求把租賃時間延長至9年。”陳先生說,“廠房的裝修和內部設施的搭建,都是王先生根據需要置辦的,和我并沒有關系,我也不可能承擔這筆費用。”記者翻看了當時簽訂的租賃合同,雙方并沒有在合同中明確寫明這個廠房的性質,也沒有約定違章建筑拆除后產生的相應損失該由誰來承擔。

  至于退還押金和租金之事,陳先生表示已經退回5萬元,其余部分等拆遷結束后,雙方再進行協商,“現在王先生還在這里做生意,誰也不知道什么時候來拆,拆到什么程度。”

  記者現場協調

  雙方就廠房拆除后剩余面積的租金達成一致

  經過記者的多次現場協調,陳先生最后表示,如果王先生急用錢,可以先借10萬元給王先生,等廠房拆除后,再慢慢協商該退多少租金,屆時多還少補。

  “拆遷之事對我們租賃雙方的影響都很大,拆遷后,王先生如要續租剩余的廠房,一定會以公道的價格繼續租給他。”陳先生說。

  王先生則表示也有意向繼續租用這個廠房,他說:“如果拆除后剩余的廠房還能開辦一家修理廠的話,我還是希望能夠在這里繼續租下去,如果換一個地方,一切又要從頭開始。”

  最后,雙方約定,廠房拆除后剩余幾分之幾面積,租金根據原租賃合同中租金的幾分之幾計算,廠房外的場地面積按照行情價格每年50元/平方米的價格來計算。

  發稿前,記者致電王先生和陳先生。

  “廠房拆除部分的裝修費用起碼損失10萬元,房東理應承擔一部分。”王先生說。但陳先生表示,對于廠房的裝修費用,他仍不予承擔。


廈門廠房裝修公司








會員登錄
登錄
我的資料
留言
回到頂部