租用的廠房是違建 誰來賠償我30多萬廠房裝修費

  ▲熱線報料

　　近日，一位王先生給本報熱線打來電話稱，他租用的廠房是違章建筑，最近房東通知他說廠房要被拆除，由此帶來的損失不知如何求償。

　　“租用這個廠房之前，房東并未跟我說這廠房是違章建筑。我裝修這個廠房花費了30多萬元，原租期是9年，現在才過了3年，損失實在太大了。”王先生說。

　　▲記者調查

　　生意正處于上升期 廠房卻要被拆了

　　王先生告訴記者，他來自重慶，到臺州從事汽修行業已多年。2010年，他經過多方考察，看中了椒江區下陳街道陳洪村機場路的一處廠房，準備自己開辦汽修廠。同年3月1日，他向該廠房的房東陳先生租用這一廠房，并簽訂了9年的租用合同。王先生說，廠房占地面積共計844平方米，營業房面積144平方米，場地面積約100平方米。

　　“這個廠房是個毛坯房，我投入了30多萬元進行裝修。通過前3年生意的鋪墊，生意正處于上升期，剛好是開始回報的時候。”王先生說，讓他意想不到的是，5月3日晚上，房東突然打電話告知說該廠房是違章建筑，現在面臨拆除。

　　“拆除后，廠房面積預計只剩下400平方米左右，營業房面積和外面的場地面積也將大幅減少，不知道還能不能將汽修廠再辦下去。”王先生說，前3年汽修廠的年產值也就15萬元左右，現在積累了一定的老客戶，目前還處在虧損狀態，“今年才4個多月，產值就達到28萬元，按照這個進度，本來今年完成50萬元的目標不是問題，可廠房一被拆除，什么都沒了。”王先生說。

　　5月6日，記者在現場看到，廠房的前半部分已經開始拆除，廣告牌也撤下了，有幾間店面已經搬空。王先生告訴記者，現在汽車修理廠已經無法正常營業了，“原先我還將幾間店面轉租給了一家洗車店，如今洗車店聽說廠房要拆了，便要求跟我解除合同，還要賠償他們一筆錢。”王先生說。

　　承租者希望房東承擔部分廠房裝修費用

　　王先生說，廠房拆除后，影響了他的生意。他今年剛交了12.6萬元的租金，從3月1日開始結算的話，應退還他10萬元的租金及6萬元的押金。此外，當初租廠房時，房東并未告知該廠房是違章建筑，導致他花了巨資來裝修廠房，房東應該補償裝修損失費。

　　隨后，記者找到了廠房的房東陳先生。他說，這塊地是他向陳洪村租用的，租期為15年。“雙方簽訂租賃合同時，我就告訴王先生這廠房是臨時廠房，我建議他先租短期，但是他希望能夠在此長期發展，還主動要求把租賃時間延長至9年。”陳先生說，“廠房的裝修和內部設施的搭建，都是王先生根據需要置辦的，和我并沒有關系，我也不可能承擔這筆費用。”記者翻看了當時簽訂的租賃合同，雙方并沒有在合同中明確寫明這個廠房的性質，也沒有約定違章建筑拆除后產生的相應損失該由誰來承擔。

　　至于退還押金和租金之事，陳先生表示已經退回5萬元，其余部分等拆遷結束后，雙方再進行協商，“現在王先生還在這里做生意，誰也不知道什么時候來拆，拆到什么程度。”

　　記者現場協調

　　雙方就廠房拆除后剩余面積的租金達成一致

　　經過記者的多次現場協調，陳先生最后表示，如果王先生急用錢，可以先借10萬元給王先生，等廠房拆除后，再慢慢協商該退多少租金，屆時多還少補。

　　“拆遷之事對我們租賃雙方的影響都很大，拆遷后，王先生如要續租剩余的廠房，一定會以公道的價格繼續租給他。”陳先生說。

　　王先生則表示也有意向繼續租用這個廠房，他說：“如果拆除后剩余的廠房還能開辦一家修理廠的話，我還是希望能夠在這里繼續租下去，如果換一個地方，一切又要從頭開始。”

　　最后，雙方約定，廠房拆除后剩余幾分之幾面積，租金根據原租賃合同中租金的幾分之幾計算，廠房外的場地面積按照行情價格每年50元/平方米的價格來計算。

　　發稿前，記者致電王先生和陳先生。

　　“廠房拆除部分的裝修費用起碼損失10萬元，房東理應承擔一部分。”王先生說。但陳先生表示，對于廠房的裝修費用，他仍不予承擔。

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