廈門日報訊（文/圖 記者 汪長福）“在我們不知情的情況下，他們把商場的消防通道也租給我們，還收取租金！”日前，讀者張先生致電本報熱線968820反映，他們在蓮坂附近一家商場內租用場地開餐飲店，后來發現當中200多平方米屬于消防通道，無法通過消防驗收，而且出租方單方面解除租賃合同，導致其蒙受很大損失。

　　記者調查發現，該餐飲店的部分裝修位置的確占用了原建筑的疏散樓梯，這部分場地已經暫停經營。商場出租方回應稱，承租方租用場地后，首先就應該做好室內裝修工程的消防設計，消防部門審核通過后才能施工，然而該餐飲店還未通過消防審核就先裝修營業，應該承擔相應的責任。目前，雙方仍在處理該糾紛，但是各執一詞，還沒有結果。

　　現狀  餐館部分場地無法經營

　　張先生是廈門“詠蛙田雞”餐飲公司的一位負責人，他們的一家門店因為消防通道問題，與出租方產生了糾紛。記者在這家店內看到，里面有很大一部分面積已經被阻隔起來，沒有經營。“這塊被隔的區域有200多平方米，原來可以供上百位客人就餐的，現在沒辦法經營了。”該店工作人員說，這給店里的生意造成很大影響。

　　張先生出具的一份租賃合同顯示，他們向商場租用了865平方米，租期為8年。記者注意到，該合同約定的是建筑面積，包括665平方米的套內面積和200平方米的公攤面積。但合同上并沒有注明這當中的多少面積屬于商場消防通道。

　　“我們是后來才知道里面有200多平方米屬于消防通道。”張先生說，他們花了數百萬元裝修，而且按期繳納租金，結果有一部分經營場地無法通過消防驗收，導致他們經營受損。

　　記者在一份市消防支隊出具的《建設工程消防設計審核意見書》里看到，消防部門發現并指出該餐飲店的場所裝修部位占用原建筑的疏散樓梯，應予改正。

　　張先生表示，他們已經向出租方交了租金，但是其中200多平方米因為消防問題無法正常經營，所以他們后來就停止交這部分面積的租金，同時要求出租方支付相應的裝修、經營等損失。此外，出租方還單方面解除租賃合同，也給他們造成很大損失。

　　爭議  店家拒付未經營部分租金

　　張先生一方認為，他們支付的租金是包括所有的租賃面積，但是沒想到其中的200多平方米屬于消防通道，無法使用經營，因此，他們不應該支付這部分租金。

　　記者采訪了商場出租方的一位負責人，該負責人解釋稱，他們原本是想把那塊面積分租給幾個商家，但“詠蛙田雞”方面提出要全部租下，于是他們要求承租方要按照相關的法律法規進行合法裝修和經營。因此，按照正常的流程，該餐飲店租用場地后，先要做好室內裝修工程的消防設計，消防部門審核通過后才能施工。但是，該餐飲店在沒有通過消防審核的情況就施工裝修，由此造成的問題應該承擔相應責任。

　　昨日，記者采訪了市消防支隊。一位王姓參謀表示，商場里的消防通道要和使用場所分隔開，是不允許進行租賃使用的。根據消防部門的調查，個別商家為了多賺租金，會出現出租消防通道的現象。對此，消防部門一方面會嚴格審核商場商家的消防設計，另一方面也會經常巡查各個商場的消防設施，發現問題會要求商家進行整改，及時消除消防安全隱患。

　　【律師觀點】

　　雙方應在

　　各自過錯范圍內擔責

　　福建信海律師事務所的林敏輝律師認為，如果商場方面確實將消防通道出租給商家且未告知商家，那么其行為就構成了違約。根據《建設工程消防監督管理規定》，建筑面積大于500平方米的餐廳需要申請消防設計審核，然而該餐廳沒有根據規定履行相應的義務，餐廳方面也存在過錯。因此，林律師認為，商場方面和餐廳方面應在各自過錯的范圍內，對此事件承擔責任。