對已建成的房屋進行二次裝修改造要辦理建筑工程施工許可證么？

來自住建部官方網站答復

提問

我們有個項目，對已建成的房屋進行二次裝修改造，超過300平方米和30萬元投資。這樣的裝修項目到住建部門申請辦理消防備案時，住建部門要求還需要辦理《建筑工程施工許可》，這樣是否合理？相應的依據是什么？如果必須辦理需要提供的要件都有什么？謝謝！

答復

依據《建筑工程施工許可管理辦法》，在中華人民共和國境內從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應當依照本辦法的規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府住房城鄉建設主管部門申請領取施工許可證。

同時，《建筑工程施工許可管理辦法》規定，工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證，

并明確省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門可以根據當地的實際情況，對限額進行調整，并報國務院住房城鄉建設主管部門備案。

因此，限額以上的裝修工程，應當按規定申請領取施工許可證。《建筑工程施工許可管理辦法》第四條，明確規定了申請領取施工許可證應當具備的條件。

補充材料：

住房和城鄉建設部令第42號

第四條　建設單位申請領取施工許可證，應當具備下列條件，并提交相應的證明文件：

（一）依法應當辦理用地批準手續的，已經辦理該建筑工程用地批準手續。

（二）在城市、鎮規劃區的建筑工程，已經取得建設工程規劃許可證。

（三）施工場地已經基本具備施工條件，需要征收房屋的，其進度符合施工要求。

（四）已經確定施工企業。按照規定應當招標的工程沒有招標，應當公開招標的工程沒有公開招標，或者肢解發包工程，以及將工程發包給不具備相應資質條件的企業的，所確定的施工企業無效。

（五）有滿足施工需要的技術資料，施工圖設計文件已按規定審查合格。

（六）有保證工程質量和安全的具體措施。施工企業編制的施工組織設計中有根據建筑工程特點制定的相應質量、安全技術措施。建立工程質量安全責任制并落實到人。專業性較強的工程項目編制了專項質量、安全施工組織設計，并按照規定辦理了工程質量、安全監督手續。

（七）建設資金已經落實。建設單位應當提供建設資金已經落實承諾書。

（八）法律、行政法規規定的其他條件。